1
現在投資柬埔寨
就是投資改革開放初期的中國？
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柬埔寨，一個中國人去旅遊都不好意思發朋友圈的國家，這兩年卻有大批中國人在這里買房置業。一位在柬埔寨賭場工作的華人告訴我：「這兩年，柬埔寨80%的房子是中國人買去的」。
見過中國人在柬埔寨買房的情形，連賭場的人都覺得不可思議，「原來柬埔寨最大的賭場並不在賭桌上，而是在房地產」。
除了性質和賭場相同，柬埔寨的樓市還有一點和賭場相同的是，背後都是中國資本的推波助瀾。
柬埔寨房產投資，從一開始，就是中國開發商出口轉內銷的把戲。
國內那些知名的開發商，在柬埔寨以低價拿到土地，然後按照中國人的口味來蓋房子，所以，你在柬埔寨看到的房產廣告，中文的文案都寫得相當出色，緊抓中國人的痛點，而配套的英文、法文、高棉文則敷衍得多。很顯然，開發商對於當地人的購買能力並沒多少信心。
柬埔寨是全球最窮的國家之一，也是最腐敗的國家之一。人均GDP剛剛達到1200美元，直到今天，全國還有至少20%的人是文盲，35%的人處在貧困線下，一天能支配的金額不足1美元。
就是這樣一個窮地方，能忽悠到那麼多中國人前來買房，靠的是什麼？靠的是開發商們把柬埔寨每年6%以上的GDP增長、人均年齡只有20幾歲的人口紅利擺出來，告訴你：「柬埔寨將會是下一個泰國，金邊就是下一個曼谷」。
很多人一聽，哇，剛剛開始改革開放的柬埔寨真的商機無限啊，而且最重要的是，房子巨便宜啊，50萬就可以在這里買一套，相當於北上廣深的一間廁所。
並且開發商還會告訴你，柬埔寨的回報率高達10%哦，搏一搏，15%都沒問題哦，「現在投資柬埔寨，就是投資改革開放初期的中國」。
2
柬埔寨
命中注定發展不起來
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但，真的如此嗎？
2012年，柬埔寨首都金邊還只有零零星星十幾座20層以上的高樓，但到如今，高樓大廈已經超過了100座；過去，這里一到夜晚就只有稀稀疏疏的燈光，如今，這里燈火通明，夜生活多姿多彩；金邊似乎發生了翻天覆地的變化，唯一沒有變的是：這里依然是東南亞毒品、人口販賣的中心，這里的政權依然腐敗獨裁。
金邊酒吧街
不要看柬埔寨的外觀發生了多大的變化，GDP每年增長了多少——這里命中注定發展不起來。
首先我們看開發商們吹得最多的柬埔寨GDP增速，確實，和自己相比，柬埔寨這些年的經濟發展得不錯，每年以6%以上的速度增長，但是放在整個東南亞，放在和中國相比起來，就能看出，柬埔寨巨大的差距。
和越南相比，柬埔寨的GDP總量差11倍，和菲律賓相比差17倍，和馬來西亞比差18倍，和泰國比差21倍，和中國相比，呵呵，差616倍。
就這麼一個經濟跟非洲窮國差不多的國家，想要在短期內發展壯大，靠什麼呢？柬埔寨有什麼優勢產業嗎？沒有，這個國家的工業系統不值一提，經濟的四大支柱為旅遊業、制衣業、建築業和農業。
再說經常提的人口紅利，其實這才是柬埔寨最大的坑。是的，柬埔寨是一個年輕的國家，人均年齡不到30歲，這麼年輕的國民，難道不是創造經濟奇跡的基礎嗎？呵呵，就算柬埔寨人民再年輕，現在也不過1500多萬人，勞力人口算你有1000萬，來幾個富士康你能承受得住嗎？
更坑的是，柬埔寨人的勤勞程度，對改善生活的欲望，和中國人相比，差太多了。這里的人窮，不僅僅是物質上的窮，更是思維上的窮。
因為世代貧窮，受教育程度太低，很多人一輩子都沒有擺脫貧窮的想法，得過且過，更不要說去行動和冒風險。柬埔寨人都信佛，而且信的是「小乘佛教」，這種宗教告訴你，你今生的苦，都是前世的孽，所以不要反抗，要好好忍受，這樣還清了孽，下輩子就能過得更好。可以說柬埔寨人的性格，和他們信仰的宗教有很大關係。
所以在那個特殊的年代，只有柬埔寨發生了「紅色高棉」這樣極端的事件，與柬埔寨人的性格很有關係。
還有一點坑的是柬埔寨的政府，這個在全球清廉指數排名墊底的國家，從上到下坍塌式的腐敗，給這個國家的經濟發展蒙上巨大陰影。
首相洪森把持朝政幾十年，他的家族成為柬埔寨名副其實的首富，社會貧富差距巨大，有錢人可以聲色犬馬，花幾百美元就能買到貧困人家幼女的貞潔，而窮人家住在簡易的吊腳樓上，為還債不得不將女兒推入火坑。
路邊的柬埔寨兒童
3
騙你去柬埔寨買房的人
不是壞是很壞
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綜上所述，柬埔寨命中注定不可能在短期內發展起來，更不要說成為下一個泰國，金邊成為下一個上海、深圳了。
現在所有關於柬埔寨未來發展的文章，全都是中國開發商的造勢，他們的目的只有一個，騙你去柬埔寨買房。
柬埔寨的樓市，就是一個「擊鼓傳花」的遊戲，開發商從政府那里低價拿到土地，蓋起樓盤，傳出第一棒，吸引來炒房團接盤，經過一輪抬價後又傳出第二棒，輪到了散客接盤……開發商的如意算盤是，只要一直有人接盤，這個遊戲就能一直玩下去，就算傳過幾輪之後玩不下去了，錢也早就收回來了，柬埔寨的房子管你們是自住還是拿來開賭場還是空置著，跟他們無關。
投資房產，尤其是海外房產，你要從宏觀、中觀、微觀三個層面去看。
宏觀看這個國家的政治形態，動不動就沒收私有財產的，不能投。然後是宏觀經濟、房地產政策和匯率，都要考慮進去。
中觀看你的投資目的，是想抄底還是長期持有，是炒樓花還是快進快出，如果你是想快進快出，那麼柬埔寨你可以賭一把，看「擊鼓傳花」的最後一棒能不能交出去。但風險極高。
微觀看具體房源的挑選，產權是否真實，交易是否安全，周邊的人口規模和變化趨勢、收入水平、交通情況等等。
像柬埔寨這樣人口淨流入少、收入低、基建不完善的國家，首都金邊除了毒販、賭徒、紅燈區，還有什麼？你哪來的把握，可以把柬埔寨的房子高位套現出去？這幾年大興土木，柬埔寨的酒店民宿早已過剩，甩不出去你能租給誰？到時候每年還要交托管費、房地產稅、物業費，你哭都來不及。
所以說，騙你去柬埔寨買房的人，不是壞，是很壞。
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