騙你去柬埔寨買房的人,不是壞是很壞!

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現在投資柬埔寨

就是投資改革開放初期的中國?

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柬埔寨,一個中國人去旅遊都不好意思發朋友圈的國家,這兩年卻有大批中國人在這里買房置業。一位在柬埔寨賭場工作的華人告訴我:「這兩年,柬埔寨80%的房子是中國人買去的」。

見過中國人在柬埔寨買房的情形,連賭場的人都覺得不可思議,「原來柬埔寨最大的賭場並不在賭桌上,而是在房地產」。

除了性質和賭場相同,柬埔寨的樓市還有一點和賭場相同的是,背後都是中國資本的推波助瀾。

柬埔寨房產投資,從一開始,就是中國開發商出口轉內銷的把戲。

國內那些知名的開發商,在柬埔寨以低價拿到土地,然後按照中國人的口味來蓋房子,所以,你在柬埔寨看到的房產廣告,中文的文案都寫得相當出色,緊抓中國人的痛點,而配套的英文、法文、高棉文則敷衍得多。很顯然,開發商對於當地人的購買能力並沒多少信心。

柬埔寨是全球最窮的國家之一,也是最腐敗的國家之一。人均GDP剛剛達到1200美元,直到今天,全國還有至少20%的人是文盲,35%的人處在貧困線下,一天能支配的金額不足1美元。

就是這樣一個窮地方,能忽悠到那麼多中國人前來買房,靠的是什麼?靠的是開發商們把柬埔寨每年6%以上的GDP增長、人均年齡只有20幾歲的人口紅利擺出來,告訴你:「柬埔寨將會是下一個泰國,金邊就是下一個曼谷」。

很多人一聽,哇,剛剛開始改革開放的柬埔寨真的商機無限啊,而且最重要的是,房子巨便宜啊,50萬就可以在這里買一套,相當於北上廣深的一間廁所。

並且開發商還會告訴你,柬埔寨的回報率高達10%哦,搏一搏,15%都沒問題哦,「現在投資柬埔寨,就是投資改革開放初期的中國」。

2

柬埔寨

命中注定發展不起來

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但,真的如此嗎?

2012年,柬埔寨首都金邊還只有零零星星十幾座20層以上的高樓,但到如今,高樓大廈已經超過了100座;過去,這里一到夜晚就只有稀稀疏疏的燈光,如今,這里燈火通明,夜生活多姿多彩;金邊似乎發生了翻天覆地的變化,唯一沒有變的是:這里依然是東南亞毒品、人口販賣的中心,這里的政權依然腐敗獨裁。

金邊酒吧街

不要看柬埔寨的外觀發生了多大的變化,GDP每年增長了多少——這里命中注定發展不起來。

首先我們看開發商們吹得最多的柬埔寨GDP增速,確實,和自己相比,柬埔寨這些年的經濟發展得不錯,每年以6%以上的速度增長,但是放在整個東南亞,放在和中國相比起來,就能看出,柬埔寨巨大的差距。

和越南相比,柬埔寨的GDP總量差11倍,和菲律賓相比差17倍,和馬來西亞比差18倍,和泰國比差21倍,和中國相比,呵呵,差616倍。

就這麼一個經濟跟非洲窮國差不多的國家,想要在短期內發展壯大,靠什麼呢?柬埔寨有什麼優勢產業嗎?沒有,這個國家的工業系統不值一提,經濟的四大支柱為旅遊業、制衣業、建築業和農業。

再說經常提的人口紅利,其實這才是柬埔寨最大的坑。是的,柬埔寨是一個年輕的國家,人均年齡不到30歲,這麼年輕的國民,難道不是創造經濟奇跡的基礎嗎?呵呵,就算柬埔寨人民再年輕,現在也不過1500多萬人,勞力人口算你有1000萬,來幾個富士康你能承受得住嗎?

更坑的是,柬埔寨人的勤勞程度,對改善生活的欲望,和中國人相比,差太多了。這里的人窮,不僅僅是物質上的窮,更是思維上的窮。

因為世代貧窮,受教育程度太低,很多人一輩子都沒有擺脫貧窮的想法,得過且過,更不要說去行動和冒風險。柬埔寨人都信佛,而且信的是「小乘佛教」,這種宗教告訴你,你今生的苦,都是前世的孽,所以不要反抗,要好好忍受,這樣還清了孽,下輩子就能過得更好。可以說柬埔寨人的性格,和他們信仰的宗教有很大關係。

所以在那個特殊的年代,只有柬埔寨發生了「紅色高棉」這樣極端的事件,與柬埔寨人的性格很有關係。

還有一點坑的是柬埔寨的政府,這個在全球清廉指數排名墊底的國家,從上到下坍塌式的腐敗,給這個國家的經濟發展蒙上巨大陰影。

首相洪森把持朝政幾十年,他的家族成為柬埔寨名副其實的首富,社會貧富差距巨大,有錢人可以聲色犬馬,花幾百美元就能買到貧困人家幼女的貞潔,而窮人家住在簡易的吊腳樓上,為還債不得不將女兒推入火坑。

路邊的柬埔寨兒童

3

騙你去柬埔寨買房的人

不是壞是很壞

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綜上所述,柬埔寨命中注定不可能在短期內發展起來,更不要說成為下一個泰國,金邊成為下一個上海、深圳了。

現在所有關於柬埔寨未來發展的文章,全都是中國開發商的造勢,他們的目的只有一個,騙你去柬埔寨買房。

柬埔寨的樓市,就是一個「擊鼓傳花」的遊戲,開發商從政府那里低價拿到土地,蓋起樓盤,傳出第一棒,吸引來炒房團接盤,經過一輪抬價後又傳出第二棒,輪到了散客接盤……開發商的如意算盤是,只要一直有人接盤,這個遊戲就能一直玩下去,就算傳過幾輪之後玩不下去了,錢也早就收回來了,柬埔寨的房子管你們是自住還是拿來開賭場還是空置著,跟他們無關。

投資房產,尤其是海外房產,你要從宏觀、中觀、微觀三個層面去看。

宏觀看這個國家的政治形態,動不動就沒收私有財產的,不能投。然後是宏觀經濟、房地產政策和匯率,都要考慮進去。

中觀看你的投資目的,是想抄底還是長期持有,是炒樓花還是快進快出,如果你是想快進快出,那麼柬埔寨你可以賭一把,看「擊鼓傳花」的最後一棒能不能交出去。但風險極高。

微觀看具體房源的挑選,產權是否真實,交易是否安全,周邊的人口規模和變化趨勢、收入水平、交通情況等等。

像柬埔寨這樣人口淨流入少、收入低、基建不完善的國家,首都金邊除了毒販、賭徒、紅燈區,還有什麼?你哪來的把握,可以把柬埔寨的房子高位套現出去?這幾年大興土木,柬埔寨的酒店民宿早已過剩,甩不出去你能租給誰?到時候每年還要交托管費、房地產稅、物業費,你哭都來不及。

所以說,騙你去柬埔寨買房的人,不是壞,是很壞。

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