很多人問未來的房價會怎樣？像馬雲說的那樣「大蔥價」，還是越漲越高，望塵莫及。也許2018年就能初現端倪，從上半年已經公布中報的上市房企來看，部分房企的擴張思路以及發展策略可能已經開始發生了轉變。過去兩年房企們極端追求的高周轉偏外延擴張模式，已經被越來越多的房企所摒棄，市場調整、放緩投資將成為下半年房企調整的方向。
目前，政策處於高度多變期，隨時可能出來下一步新的政策，所以多數房企都採取謹慎態度，可投資這個東西就是逆水行舟不進則退，謹慎同樣要付出代價，比如過去因為盲目擴張所引發的機構臃腫問題，所以一場轟轟烈烈的房企人員調整就來開了序幕。
區域調整
現在的政策指向性都非常強，針對不同城市的不同問題，採取不同的應對措施，比如，在一線城市或部分調控、限價比較嚴格的城市，像北京、海南，這些城市因拿地、銷售等問題，不再需要原來大規模的團隊，所以這里的裁員可以理解為必要， 畢竟企業要提高效率，壓縮成本。
這里要吐槽一句，當市場擴張時，企業拓展區域擴張、人員擴張、財務擴張，可一旦市場受限，企業收縮項目拓展、人員規模。目前市場分化極為嚴重，在一些較好的區域市場，企業可能還在繼續擴張，但在調控嚴格的一二線城市及周邊地區，量縮價穩，固守在這樣區域只能收縮。所以房地產人員的流動也會越來越多，越來越大。
資金鏈緊張
之前的文章也提到過，融資管道難，信貸窗口指導接連不斷，又迎來債務高峰，個別企業面臨資金鏈緊張情況，會因此放緩了投資拿地節奏，投資策略則盡可能偏向高周轉，在人員編制上也開始收縮，所以裁員似乎是要做的第一步。
雖然目前為止，很多企業還沒有明確裁員的意圖，但是在不少房企內部已經人心慌慌，畢竟裁員或業務條壓縮，是企業控制成本的直接行為，可以減輕企業的很多壓力。更重要的是，裁員也許只是初步表現，接下來就是市場深度調整，市場會出現大範圍大幅降價。這極有可能會從過去房價上漲比較快且幅度較高的城市率先開始，然後蔓延到全國一二線城市。
下半年也許會成為房地產分化的一個十字路口。有人會選擇向左，也有人會選擇向右。所以還沒有買房的剛需，大可不必急於一時，價格依然如此，不如靜觀其變，根據不同城市的政策和自身能力，選取不同的居住方式，比如公租房、廉租房，或是58同城安選房源居住。綜上，對於房地產的調整必然會引起一系列陣痛這是很正常的事情，畢竟任何行業都是有高峰有低谷，周而復始循環不息。
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