近年來，泰國逐漸成為全球最受歡迎的旅遊地之一，幾年前的一部《泰囧》讓泰國旅遊又火上加火，純淨至美的海島沙灘、清新文藝的慢生活、還有物美價廉的特色美食成為泰國在人們心中的標籤。
但是除了旅遊，很多人對這個神秘的「佛系」國家可能知之不多，實際上泰國近年來的經濟和房地產發展可一點都不囧。
2018年泰國GDP增長率預計在4.5%左右，根據國際貨幣基金組織IMF對泰國的最新年度經濟評估，泰國的經濟前景正在改善。
泰國經濟結構
今年泰國將繼續保持經濟的增長勢頭，這很大程度上得益於旅遊業的繁榮和汽車等製造業產品出口的強勁增長，投資和消費也將逐漸恢復。
目前泰國經濟主要來源於出口，集中在電腦、貨運卡車、大米和紡織品行業，整體產值在泰國國內生產總值（GDP）中占到三分之二。
泰國官方公布出口數據顯示，2018年6月份出口完成總值217.79億美元，同比擴張8.19%。值得一提的是，泰國對美國出口更是創下了歷史新高，出口價值25億美元的商品貨物。與此同時，泰國對日本、中國和歐盟等國家和地區的出口仍保持良好的增長勢頭。
除了工業製造業保持連續16個月的成長外，農產品和農業出口市場也出現了4.5%的增長。2018年上半年泰國出口累計創下1,258.12億美元，同比增長11%，這也是出口增長半年報近7年來表現最好的一年。
出口與經濟增長之間的正相關關係將會促進GDP的增長，再加上整體樂觀的前景也會起到加強作用，使得泰國的財務狀況將在未來幾年里繼續保持在上升軌道上。
泰銖走強
2018年全球主要貨幣兌美元普遍下跌，日元和泰銖是唯二增長的。
各幣種2018年兌美元漲跌幅（%）：
泰銖成為2018年度新興市場最佳貨幣，在許多新興市場貨幣陷入困境時，泰銖兌美元表現亮眼，這已是全球22個發展中經濟體表現最佳的貨幣。截至2018年底，泰國外匯存底有2030億美元，是國際貨幣基金組織IMF認定安全存量的兩倍。
旅遊業持續亮眼
旅遊業是經濟增長和創收的主要推動力，2017年旅遊業占GDP的10.6%。
僅2008年至2018年十年間，泰國的入境遊客數量就增長了兩倍多，而旅遊收入更是增長了讓人意外的四倍。
世界旅遊及旅行理事會預測，泰國旅遊業在未來十年的年均增長率將達到6.7%。
2018年泰國遊客數量及其所創收入都將持續增長，全年外國遊客量突破3,700萬人次，為泰國旅遊業創收約2萬億泰銖（約合4,000億元人民幣）。泰國政府推出多種推廣套餐，集結多間旅行社共同努力，大力推廣泰國作為全球旅遊勝地的形象。
每年有超過3400萬的遊客前往泰國，其中900萬來自中國，旅遊業的蓬勃發展對經濟產生了極大的拉動作用。
泰國遊客來源：
失業率亞洲最低
泰國就是整個亞洲失業率最低的的國家，失業率僅為1%，曼谷更是低至0.6%，也難怪泰國人能夠保持佛系和微笑。
泰國失業率：
物價便宜
泰國通脹為1.38%，相對溫和健康，物價穩定，很多去泰國旅遊的人會有明顯的體會，比如同樣在711便利店買東西，物價比國內要便宜不少。
泰國通貨膨脹率：
東部經濟走廊發展計劃
泰國正在實施「泰國4.0戰略」，努力轉型成為創新、創造和技術驅動型經濟體。
東部經濟走廊是「泰國4.0戰略」的旗艦項目，泰國正在尋求中國投資，以協助其東部沿海地區為期5年的「東部經濟走廊發展計劃」（EEC），由此提振國內經濟。EEC可以很好地與中國的「一帶一路」計劃對接。
價值1.7萬億泰銖（約合3400億元人民幣）的EEC發展計劃的目標包括在以汽車零部件等傳統製造業聞名的泰國東部地區，完善當地基礎設施並進行先進產業建設。
另外，EEC所涉及的連接曼谷廊曼機場、素萬那普機場和羅勇府烏塔堡機場的高鐵項目則被視為重中之重。
泰國的國家發展計劃旨在擴大基礎設施投資以吸引私人投資者，並增強泰國的全球競爭力。
養老旅遊
泰國還在旅遊業的優勢上、因地制宜，推出了養老旅遊的概念。政府將會在現有基礎上繼續加大在特種旅遊產業方面的政策扶持力度，尤其是養老旅遊產業，進而進一步推動泰國養老旅遊產業發展。
許多歐美老人退休後賣掉了家鄉的房產，在泰國買一間高級公寓甚至獨棟豪宅，再請個保姆烹飪打掃，只使用存款、退休金等，就可以在泰國享受輕鬆自在甚至是「優渥」的生活。
為鼓勵更多中高端收入的外國人到泰國消費、置業，以拉動經濟增長，泰國政府則在前幾年推出了「退休簽證」新政策。根據該政策，符合一定條件的外國人可以在泰國申請「退休簽證」。申請「退休簽證」的外國人必須年滿50歲。
泰國房地產
經濟發展總會在體現在房地產市場，十多年來，泰國的房地產市場一直處於持續的上升趨勢，訪問和居住在泰國的外國人越來越多。
曼谷和清邁等城市的公寓和服務式公寓數量每年都在增加，但入住率和房價也以同樣甚至更快的速度在增長。
泰國房地產市場值得看好的原因在於：
第一，與中國、新加坡、日本等其他國家相比，泰國的房產仍然可以負擔得起。拿最貴的曼谷來說，公寓房價每平方也只有2.6萬人民幣，相當於國內二、三線城市的價格，海外買家仍然認為泰國，尤其曼谷是購買房產的誘人地點。
第二，有許多新的大型項目計劃將對泰國，特別是曼谷產生積極影響。包括EEC（東部經濟走廊）、中國的「一帶一路」、幾條新的地鐵線路以及其他的大眾運輸項目。這些項目將加強基礎設施建設，推動未來的增長。
第三，泰國的酒店式公寓非常優質，在別的國家毛坯房都買不到的價格，在這里，現代化裝修、泳池、健身房、24小時管家服務幾乎成為標配，包括美國、日本等成熟、知名國際開發商在泰國房地產市場進行開發。
第四，對外國買家非常友好。泰國房地產的海外買家不斷增加，政府繼續推行投資友好政策，泰國並沒有任何針對海外買家的歧視性稅費，曼谷高檔區近25%的買家是外國人
曼谷
而在整個泰國房地產市場，首都曼谷、清邁、普吉等都是熱門。
僅在曼谷，就有大約10萬套公寓在建，計劃於2019年竣工，服務式公寓的需求量很大。
曼谷作為東南亞之心、泰國的首都，其房產發展潛力更是不言而喻。曼谷是泰國的超級大都市，這里有最漂亮的商場，最舒適的餐廳，所有一線城市擁有的服務，這里基本上都找得到。
剛才我們提到泰國失業率全亞洲最低，曼谷是泰國國內最低，只有0.6%。充沛的就業機會導致大部分人口湧入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆維持在90%左右，無大量房屋空置，無明顯的泡沫風險。
有越來越多的外企將東南亞總部從新加坡搬到曼谷，包括華為五月剛設立的東南亞區域總部，就設立在曼谷市中心。每年有大量外地人進入曼谷，人口為淨增長。
曼谷人口密度也遠大於北京和上海，這意味著曼谷人均占地資源的稀缺，和土地可開發供應量的稀缺，這是隨著人口集聚，房價快速上漲的規律。
曼谷連續3年超過倫敦成為全球最受歡迎旅遊城市。
曼谷辦公樓租金連續7年上漲，仍處於全球最便宜辦公1020泰銖/平米/月，同比是香港的十分之一，北京的五分之一，同時與中國的聯通性是東南亞最好的。
如果拿著國內中產階級的收入，在泰國花錢簡直不要太舒服。主要原因是曼谷一方面有國際化大都市的消費基建，如商場，酒店，餐廳，另外一方面底層服務人員的薪資又特別特別低，導致你能夠享受到很好的服務；簡言之就是，普通人在這里能享受到奢侈的待遇。
關於曼谷房地產的幾個真相
1.新建公寓數量從過去的8000套每季度，增加到15000套以上每季度。
2.公寓的平均價格從2004到2018年翻了一番，從每平方米60000泰銖（1.3萬人民幣）到120000泰銖（2.6萬人民幣）。
3.在2009年，曼谷的全部公寓數量只有不到10萬套，而在到2018年初，這一數字已經上升到55萬套公寓，不到十年的時間已經翻了5倍多。
4.在2001年，曼谷的酒店式公寓還不足500套。而到2018年，酒店式公寓已經超過21000套，到2021年預計將達到25000套。
盡管包括普通公寓和酒店式公寓在內的住宅單元數量急劇增加，但在曼谷，由於需求旺盛，房價仍在上漲。
5.服務式公寓在外籍人士中廣受歡迎，2018年入住率為82%。
總體而言，泰國房地產在過去幾年穩健發展，對像曼谷等熱門地區的房地產前景也比較看好，因為過去幾年泰國房地產市場的增長並不是急速的，是建立在實際購買需求上，使得房地產市場的風險降低。
即使在現在，泰國甚至曼谷的房價也並不高，不存在房地產泡沫。
專注在 兩性、愛情等領域