東方影都「去萬達化」進行時：一邊迷茫，一邊野蠻生長

原標題:東方影都「去萬達化」進行時：一邊迷茫，一邊野蠻生長 作者/付於洋 編輯/十八子 2013年，

原標題:東方影都「去萬達化」進行時：一邊迷茫，一邊野蠻生長

作者/付於洋 編輯/十八子

2013年，東方影都啟動儀式的紅毯上，老苗近距離看著妮可·基德曼、小李子、章子怡、趙薇從他面前走過。其他攝影師都被攔在隔離線外，穿著工作人員馬甲的他可以「優越」地在紅毯上拍照，近到能聞到明星隆重著裝後妝發的味道，這些味道和這場狂歡一樣被裹挾進青島西海岸的風里，讓人迷醉。

「那時候就決定留下來，不走了。」老苗說。

作為土生土長的黃島當地人，親眼見證了王健林的大手筆後，他決定結束天南海北的跟組拍攝生涯，留在家鄉搞影視。

盡管此時東方影都所在的膠南和黃島交界處不過是個城鄉結合部，被當地媒體形容為「偏遠漁村」，「海邊最常見的風景是海灣內密布的海參鮑魚池和海面上的扇貝養殖場」。

5年後，王健林確實在這里建起了一座城。

朝陽山上佇立的「東方影都」儼然已成新地標，花費1500萬買下的六大影星肖像環繞在萬達茂外立面，俯瞰著星光島的日與夜。

只是隨著去年7月的「世紀大並購」，和今年10月底融創以近63億元收購萬達文化管理後，13個文旅城100%股權歸屬融創（去年為91%），萬達原本承諾的四不變（品牌、規劃內容、項目建設和經營管理不變）發生變動，東方影都的經營管理、品牌宣告易主。

有知情人士告訴河豚文旅，今年新增了文旅集團的融創正在持續推進東方影都的去萬達化，東方影都萬達茂已經擬定了三個新的名字。而2018年的尾聲，孫宏斌和其子孫喆一都在東方影都商討怎麼盤活這盤棋，比如開設影視學校。

在萬達退出引發了違約質疑後，老苗這樣的影視拓荒者和曾大力配合、宣傳的當地政府也各有思慮。今年3月當地成立了靈山灣影視局，多位相關人士表示，在東方影都的發展上政府開始占據主導地位。

當萬達規劃的「東方好萊塢」不再，東方影都這片土地上，拓荒者、文旅新兵融創和當地政府面對的是怎樣的局面？

萬達撤出後融創管理迷茫，政府變主導？

萬達此前為東方影都設計了一套高規格的國際化路線：五年前啟動儀式上的國際大腕匯聚；2016年10月，王健林從好萊塢拿回了華納兄弟、SONY、福斯等9家公司3年內來東方影都拍攝11部大片的訂單；萬達還一直在申請青島國際電影節……

種種規劃在接棒到融創手中時，都成為了問號。

12月，萬達和融創交接完畢兩個月後，當地業主和從業者的感受是 「融創在這里做的就是賣房」，有從業者說得更直白：「融創現在的舉措‘不盡人意’。」

黃海電影是青島本土的頭部影視企業，創始人賀志寶表示，他擔憂的是：「融創作為一家房地產企業，此前沒有做文化、做影視的經驗。」

影棚工作人員告訴小娛：「很多劇組一進來對管理都很不滿意。」

萬達公館的底商講了一個細節，萬達此前曾經派人聚集商戶開會，想做一些整體安排，而融創到目前為止還沒管過。

實際上據我們了解，孫宏斌和孫喆一近來都在東方影都積極謀劃，近期或許會有大動作，而東方影都正在加速去萬達化。

一個讓人玩味的細節是，萬達茂內主題樂園售票窗口的價目表上一根白條蓋住了「青島萬達」幾個字。知情人士透露，萬達茂已經擬定了三個新的名字，一旦更名，東方影都算是徹底剝去了萬達的痕跡，王健林在東方影都的雄心終成往事。

而對於交接變動，更多的爭議在政府內部。

青島西海岸是一局大棋，2014年，西海岸新區成為國務院批准的第9個國家級新區，覆蓋整個黃島區，主抓影視、科技、旅遊三大板塊，先期主導開發其中的靈山灣影視文化產業區，而東方影都又包含在靈山灣內。

此前出於規劃招商，政府將土地以極低的價格出售給萬達集團，並負責基礎建設與填海項目，萬達則承諾將唯一一個與電影有關的文旅項目落戶青島。

萬達是否違約，有否追償？補貼是否變動？這些都是敏感問題，我們在走訪過程中發現，從上至下的工作人員都被通知對外慎言。

今年3月，西海岸成立靈山灣影視局（籌），在萬達撤出、融創進駐東方影都後，政府或許吸取了教訓，在影視規劃上更加主動，幾位受訪人分別對我們用了「更強勢」、「主導」等詞匯。

在向一家代理機構咨詢補貼事宜時，他們直接建議我們撥打影視局的電話。

關於去年公布的「青島市、西海岸新區和萬達、融創各出資50%設立總額50億元的影視產業發展專項資金」，補貼資金來源是否變化，靈山灣影視局稱不便透露，只是肯定補貼都能到位，要不然也不會有這麼多劇組來此拍戲。

據悉，目前《長城》已經拿到了1600萬補貼資金，《環太平洋2》也已進入審計程序，《一出好戲》《瘋狂的外星人》《流浪地球》等即將進入申請階段。

影視產業園創收：場租+管理費

擁有30個先進攝影棚、24個置景車間的影視產業園無疑是現在東方影都影視產業的核心。

右邊大部分是是影視產業園，黃色為攝影棚，藍色為置景車間，綠色為配套部門

現在到園里轉一圈，能看見外立面被《封神》劇組漆成藍色的萬米棚，劇組在這個世界上最大的單體攝影棚內搭建了一片原始森林，棚外有大型道具和外景。

《封神》9月在園內開機，《刺殺小說家》11月開機，僅這兩大劇組就分別占用了11和16個棚，「幾乎所有的棚都滿了」。此前《特警隊》、《閃光少女》已經在這完成了拍攝，後續項目也在已經排好20多個，影棚熱度十足。

棚內熱火朝天，園區內卻見不到幾個行人。產業園外面的一家超市老板說，大部分劇組白天都忙著拍攝，外出活動往往在凌晨收工後，回到位於萬達公館的住處，有些人會來買些東西。

產業園是封閉式管理，需要持證出入。萬達和融創交接完後，原萬達員工的人事全部轉到融創下面，持有萬達的原證件也不能入內了。

產業園內一角，舊的萬達痕跡與新的融創文件共存

相關人士透露，影視產業園現在融創和政府的占股在7:3，除人才服務中心屬於政府管理，其餘創客中心，後期製作中心等部門都由融創經營。

影棚租金是影視產業園目前的主要營收，租金在2-5元/平米每天，一個影棚面積在1000到10000米之間，而一個項目的租金往往是「幾百萬起步」。也有青島本地影視公司告訴小娛，他們得到的報價是3.8元/平米/天，算下來場租費用至少是千萬級別，「不是一個億以上的投資根本租不起。」

影視局工作人員表示，一個項目的具體價格以及是否有優惠，都要視情況而定，有些項目的優惠力度會比較大。

通常的影視產業園，場租之外，更多是靠配套服務，即房租、群演、器材租賃、後期製作等賺錢。

我們了解到，萬達在建設期間同步考慮的配套主要在於住宿——就是影視產業園附近的20棟，共7800套房的萬達公館，這些公寓絕大部分是60平米的開間，大多被個人投資者買下，其中不乏田亮、黃渤等明星，黃渤拍攝《一出好戲》時就住在自己的萬達公館里。這些房源大多流入房屋托管機構手中，被改造成酒店式公寓和日租房。

其中12號樓的萬達國旅專門接待劇組，目前是《封神》劇組的駐紮地。

住宿之外的其他配套，除了園內的數字影音中心提供後期製作服務，影視產業園也在考慮引入711等大型連鎖店。在對接本地影視配套資源上，成立了管理處，本地機構需要去備案登記，劇組通過園區推薦當地的影視配套，需要繳納10%的管理費。

來拍戲的多了，但產業鏈規模未起

作為東方影都最早的拓荒者之一，星光影都的創始人李宗虎最近就到影視產業園做了登記。

他整合了東方影都附近的車輛、群演、日租房等資源，七家機構成立了聯盟，統一對接劇組提供更全面的服務，也更有競爭力。

據他介紹，東方影都這一片的影視配套，化妝、服道具裝、燈光器材等各自不超過五家，也缺乏官方統一組織——也是說，目前東方影都的產業鏈還沒有成型。

東方影都幾乎沒有專門為拍戲紮根在此的群演，大部分都是賦閒在家的中老年人，沒有官方演員公會。一位群頭表示，她也是偶然入行，本職工作是賣保險。

萬達公館大部分底商未營業

現在東方影都有業餘的幾百名群演，如果有特殊需求，比如年輕人要得多，就會到周邊院校，黃海學院等去叫人，突然有超過500人以上的大場面——《封神》《刺殺小說家》《閃光少女》都曾出現過——就需要盡快從沂蒙影視基地、北京等地抽調過來。

有參與過棚內幾部作品的從業者告訴我們，目前大部分拍攝所需都是從北京運過來的，當地也缺乏相關的影視人員。曾有老板為了讓編劇在這里創作，提出一整年吃、住、保姆全包的方案。

當地政府也在加大人才培養和引進力度，正在溝通後期製作公司進駐。

老苗這幾年也轉行做了前期教學，跟黃海學院合作開設相關的職業培訓課程，雖然他也發現自己的學生全國各地跑得多，「還是希望有一天他們都能在家門口拍片」。

其實這一年，過來拍攝的項目確實多了起來。

影視產業園對面的萬達公館c區，有幾乎每個來實地探訪的媒體都會到訪的「新鋒道具」。盡管新鋒道具的位置並不好找，它並不臨街，而是開在小區內的一個角落，但不妨礙它成為這個片區稀有的、易找到的、營業的影視門店。

去年，新鋒道具一度貼出了轉讓告示，老板張新鋒無事可做常去海邊釣魚。好在幾個月前，張新鋒的生意多了起來。

「你看，今天上午還有劇組問我呢。」他向我展示微信聊天記錄。還一口氣說出了《封神》《你是我的英雄》《不說再見》《無憂之地》《特警隊》等接到的客戶名單。

比起去年接到的活利潤還不夠十幾萬的房租，這半年新鋒道具的生意狀況讓張新鋒有信心在這里長久做下去了。

群演們也明顯感覺到戲多起來，一位群演說：「這幾個月特別忙，幾乎天天有活。這兩天《封神》和《刺殺小說家》連起來要人，每家都連著要三天！」

而一位在青島做了三年的外景制片也表示，他感覺今年過來拍攝的戲翻了一倍。

「來的戲多了」這種變化無疑跟青島電影的聲名打出去了有關。

去年11月，青島被聯合國教科文組織授予了「電影之都」的稱號，全球共有9座電影之都；今年5月，萬眾矚目的東方影都盛大開業。在媒體一波波的宣傳中，青島和電影的聯繫緊密起來。

朝陽山下的電影博物館內，大力展示了青島的影視文化

只是，細究過來拍戲的劇組，大部分還是都市劇和廣告片，都是依靠青島傳統優勢的外景居多，影視產業鏈沒有紮根下來，還是那個「來了就走」的老問題。而在東方影都看中的「重工業電影」，這些更依賴電影人才、配套的大型項目上，也還需要時間栽培。

不止是影視

影視產業只是東方影都的一部分，官網介紹東方影都是現代「一站式」休閒度假的典範之作，未來將會成為全球體驗影視文化旅遊的新地標。

重點不言而喻——「休閒度假，文化旅遊」。

從青島市區驅車，穿過膠州灣隧道沿海開20分鐘，看到一座造型奇特的白色大橋，就意味著你到了東方影都的核心地帶，這座花費4億建造的珊瑚貝橋連接著一頭的萬達茂和對岸的星光島。

星光島的名字要到晚上才看得出來，一圈環繞這座人造島基石的變色燈帶把整座島襯得流光溢彩，卻也越發顯出島上杳無生氣，只有靜默的星級酒店群和大量在建的住宅樓。

島上業主告訴河豚君，星光島的房價在2萬左右，已經售出的物業空置率高達90%以上，「島上沒什麼配套，現在很不方便。」

我在島上轉了一圈，沒有看見一家商戶，星光島上面還規劃有國際秀場、青島萬達遊艇會、濱海酒吧街、國際醫院、國際學校，目前酒店群和國際學校已經開業。

西海岸新區航拍的星光島

星光島上的物業加上萬達茂、影視產業園，構成了融創東方影都的主體。在接收了萬達13個文旅城後，今年8月，融創成立了獨立經營的文旅集團，將其定位為未來新的增長點。

「其實融創也在想辦法怎麼在這里盈利，孫宏斌和他兒子最近都在這邊開會。」一位知情人士告訴河豚文旅，融創正在和多倫多電影學院商議，合辦產業園自己的電影學校，屬於學歷教育，學費頗高，預計未來幾年能帶來幾個億的營收，而萬達茂對面的外景樓將被改建成學生宿舍。

這處外景樓就像萬達中途撤出的象徵，長度超過兩百米的街景只建了街面上的部分，影視拍攝注定只能挑選某個特定角度，非常容易穿幫。現在這里偶爾是行人打卡地，旁邊掛上了商務拍攝需要收費的牌子。

外景樓對面的萬達茂，是整個東方影都人氣聚集的中心，在外面萬達公館的底商半數掛出「轉讓」之時，周末的萬達茂用餐期間還需要排隊。

這個總建築面積36萬平米的巨型綜合體內，有主題公園、水樂園、電影樂園、滑冰場和中國規模最大的30個廳的影城，不久會有地鐵直達。

主題樂園通票180元一張，親子票218元

萬達茂內人流可觀，只是我在周一進入遊樂園，發現里面的顧客不多，遊樂設施處於停擺狀態，服務人員表示周末遊樂設施會開始經營，周內如果顧客需要也可以開啟。

遊樂設施設計在室內也跟青島的季節性旅遊特點有關，夏季人多，冬季因為嚴寒風大，通常沒有遊客。一位在此處有三個超市的老板告訴我，他會在冬天關掉一個超市。

另一位在萬達公館收了100多套房的公寓式酒店負責人表示，他們在旺季做遊客生意，淡季會接一些劇組。

因為萬達公館1元/度的電費和3元/平米的物業費都很高，遊客量不足預期，日租房管理混亂，一些房源少的散戶為了不讓房間空置往往低價競爭，有人曾給《刺殺小說家》報價到達46元/天，遠超他們80元/天的底線，種種原因他們在此地的經營未達預期，在撤出的邊緣。

由此也影響到了買萬達公館投資的業主，很多人一年從托管機構拿到的收入在1萬出頭，有人寧願空置，還有人13800元/平米購入，喊價8800元/平米賣出。

只有旅遊+影視做起來，更多的人來這里消費，東方影都才能活起來。

包括橫店影視城在內兼具影視和旅遊的文旅項目，都是從外景地起步，現在萬達茂旁邊的外景樓一片死寂。據了解，政府和融創已經開始在離萬達茂36公里處的藏馬山合資修建新的外景地。

藏馬山是國際3A級風景區，景點有健康小鎮、植物園、汽車營地、森林公園、禦馬場等。根據官方介紹，藏馬山的外景地總投資約50億元，旨在打造集影視拍攝、影視旅遊、實景互動體驗及商業功能於一體綜合型影視外景地。靈山灣影視局表示，藏馬山外景地主體還是修建仿古建築群，一期項目預計2019年6月對外。

藏馬山和東方影都之間有50分鐘車程，對影視拍攝來說問題不大，未來也有可能在兩地形成旅遊聯動。

現在看來東方影都的發展有跟國內趨同的趨勢，王健林在這里建起了一座城，匯聚起老苗在內的無數人的影視夢、旅遊夢、財富夢……然後揮揮衣袖離去，空餘局中人回味「東方好萊塢」的宏大願景，接盤方融創，地產商初涉文旅，戰略還並不明朗。

但據官方披露，很快青島火車西站開通後，青島到北京只需要兩個小時，屆時，青島西海岸的影視和旅遊發展或許會更有看頭。

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