貓頭鷹日志（MalltoWin Log)
遵義商業地產進入群雄逐鹿時代，在商業體同質化競爭日益激烈的今天，遵義古城能否用高顏值和多業態，從市場中突圍，成為遵義體驗型商業的轉折點。
2018-10-17
來源：商業與地產
高鐵的貫通，給地處川渝黔交界的遵義，帶來了新的活力。
40分鐘左右到達貴陽，1小時左右到達重慶，3小時左右到達成都，6小時以內到達廣州，10小時到達上海，高鐵縮短了城市之間的距離，也帶來更加頻繁的人員交流。
交通的改變，以及現代型服務業的發展，帶動了貴州經濟的快速發展。自2011年以來，貴州省的GDP增速已經連續7年位居全國前3位，在最新出爐的2018年上半年GDP數據中，貴州又以10.0%的增速領跑全國(6.8%)，是唯一保持兩位數增長的省份。而遵義作為貴州人口第一大城市，繼續以11.2%的GDP增速，成為全省經濟的驅動器。
商業的繁榮，正在遵義這座擁有200萬城市人口的紅色之城興起。上世紀90年代初的沿街商業街，如民主路步行街、丁字口商業街、中華路沿線商業街，在2010年初，被傳統百貨業態所取代，重百、東方百貨、百盛、國貿已經成為市民的最愛。最近幾年隨著商業體的興起，購物中心和主題商業也在遵義陸續出現：星力城、國貿購物中心、遵義1964、遵義1935，以及自由港奧特萊斯……
在擁擠的老城區，傳統的百貨業態正在面臨新興商業體的挑戰，更大的面積、更多的業態，更好的環境。但處於萌芽期的購物中心及主題商業，在休閒和文化體驗方面，仍有巨大的不足，至今在遵義難有標桿性的商業中心脫穎而出。
遵義90年代至今商業演變圖
遵義商業總覽圖
【遵義大部分商業項目以零散銷售和粗放式的銷售返租為主，缺乏專業規劃和持續經營，商業市場依舊粗放】
以豐富的自然遺產、歷史遺產、文化遺產聞名世界，在2017年有著多達1.15億次的遊客接待量，擁有貴州最大面積的地級市，卻沒有一座能與城市地位相匹配的商業中心，這不得不說是遵義這座歷史名城的遺憾。
匯川區，遵義的未來向北
2016年，經國務院批復《關於調整遵義市部分行政區劃的請示》，同意將原遵義縣的山盆鎮、芝麻鎮、沙灣鎮、毛石鎮、松林鎮劃歸遵義市匯川區管轄。除了所轄面積的變大，匯川區也承擔著更多遵義城市發展的使命，集全市之力，將匯川區打造成為：集5大產業園和40萬人生活的中心產業城，遵義唯一的國家經濟技術開發區。
飛速發展的匯川區，也需要對應體量的商業項目進行配套。在遵義市政府北側兩公里，匯川區政府北側300米處，一座將於2019年建成的：占地250畝、建築面積超20萬方、總投資15億元，全新的商業體——遵義古城，正在有條不紊地建設中。
遵義古城位置圖
【高密度的政企機關、高端樓盤、環繞，自然景觀及生活配套完善，交通口岸發達，是未來遵義最值得期待的高端政商居住區】
遵義古城項目總覽圖
【一座氣勢恢宏，大氣磅礴，既保留古城神韻，又充分考量現代商業功能需求的街區商業集群】
遵義古城，有顏值有故事
遵義古城，作為貴州省重點招商引資項目，貴州省唯一的民俗文化影視城，由遵義渝歐文化旅遊發展有限公司負責開發。在渝歐的身後，提供人財物支持的是：中國民營企業500強中國地產品牌20強新鷗鵬集團、美國富勤集團、美國Obridge Academy在線教育集團。
之所選擇在匯川區進行如此大手筆的投資，渝歐集團除了看中匯川區城市發展的良好勢頭，更因為這里不可復制的自然環境優勢。
在遵義古城項目的核心位置，有一處具有典型喀斯特風貌的地下暗河溶洞，僅在遵義古城範圍內的長度，就超過1.6公里，溶洞另一端的出口位置至今未知；在遵義古城的制高點，擁有一片原生山體公園，是城市里最好的肺葉；而環繞遵義古城四周的護城河，有一段100米落差的天然水幕，更是整個項目的靈動之處。
依托遵義古城的自然環境優勢，設計師汲取黔北民居的特色，將極具當地文化色彩的人文之美融入商業建築之中，打造西南地區最大的古建築群落。依山而立的永靖摩崖關是西南唯一的9層單體摩崖建築；還原遵義府軍事關隘的望京甕城，守護著千年土司王城；陽明關、鞏昌關、崇陽關、朝天關，層層疊疊猶如穿越時空的歷史入口。
遵義古城的概念圖紙剛一出，便憑借建築的高顏值和本地文化的深厚度，被貴州省委宣傳部選定，作為影視劇《偉大的轉折》的核心場景拍攝地。
好的商業項目，永遠不缺少粉絲
在商業體遍地開花，同質化嚴重的今天，商家在面對入駐邀約時，已不再像過去一樣盲目。看經營團隊經驗，看市場推廣創意，看媒體經營活力，看物業服務口碑，看客流吸引手段，看項目定位差異化，看信息系統智能化，會對項目的綜合經營能力進行全面評估，然後做出最穩妥的選擇。
遵義古城在立項之初，就以打造遵義商業新格局為使命，不僅希望能服務項目周邊3公里範圍內的25萬居民，更希望對城區200萬居民，地區800萬居民，每年過億的旅客產生吸附能力。遵義古城的管理團隊，不希望項目僅僅成為顏值方面的網紅，更願意成為綜合經營能力的實力派。
有感於遵義現有商業零售輕體驗的現狀，渝歐集團自項目立項階段就引進經驗豐富的商業團隊，對遵義商業市場和消費市場進行長達1年的深度調研，並幾經論證，描繪出符合遵義市場發展趨勢和滿足遵義消費需求的商業藍圖，針對遵義吃住⾏遊購，娛樂修學養的差異化消費需求，結合遵義古城獨特的自然景觀資源，首創九⼤主題功能布局模式。為活躍在遵義的都市青年、商務人士、親子家庭、旅遊觀光客群，提供沉浸式的商業體驗。據悉，該團隊已經與渝歐集團深度合作3年，未來將繼續與渝歐商業團隊一起，步步為營的做到遵義古城的商業藍圖。
【渝歐集團全程商業顧問，重慶三春企業管理咨詢有限公司過往服務過的開發企業】
【遵義古城9大主題功能規劃，滿足了各類消費客群的需求】
遵義古城的管理團隊非常重視細節服務帶給用戶的感官體驗，除了對消費者的需求深度挖掘，還對商家的需求進行充分調研。針對大家最關心的停車難問題，遵義古城準備了三千多個停車位，是現有遵義已開業商業體里最大的停車場。7*24小時快速響應，1對1貼身服務的物業管理標準，也領先於遵義現有的商業服務理念。
遵義古城的商業規劃剛一出，貴州本土超市領跑者——合力超市，中國的首家院落式酒店——洲際酒店，超五星標準國際影院——UME影院便第一時間領銜簽約。合力超市將在古城打造5000㎡超市旗艦，對原有超市體驗進行全新升級；洲際智選假日酒店，將根據遵義古城的整體建築風格，打造10000㎡五星標配酒店；首進遵義的UME，將在遵義古城打造黔北首家7000㎡超級影院。截止2018年9月，遵義古城的10萬方的招商目標已超過50%。
【遵義古城部分已簽約品牌展示】
遵義古城，
未完成的2018和值得期待的2019
在遵義古城最新的宣傳資料里，提出「最遵義 獨一處」的品牌口號。想要代表一座城市，這需要巨大的企圖心，也需要與之匹配的行動。隨著口號一起公布的，還有結合黔北傳統文化打造非遺傳承中心、國學復興中心、文化藝術創意中心，以及遵義地方產業孵化基地的實施計劃。
從時尚名品到國際大牌，從本地江湖到文創產業，從酒吧生活到高端宴請，從繁華商業到精致民宿，遵義古城首創的九大主題功能分區，涵蓋面豐富。「不管你去哪里，晚上留在我這里」，遵義古城希望以多彩的商業和景觀組合，成為紅色遵義7*24小時商業掘金地。如果真能做到這個目標，相信遵義其他的商業項目，將迎來一個前所未有的強勁對手。
但這對於遵義這座紅色之城，和它轄區內的800萬民眾來說，這絕對是一件值得期待的事情。因為在遵義這座著名的轉折之城，城市商業的格局，很有可能因為遵義古城的到來，進入全新的時代。
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