按語：羅馬不是一天建成的，杜拜也不是。
對於我們來說，杜拜是一座既熟悉又陌生的城市。
雲端的哈利法塔，又稱杜拜大廈，塔高828米，樓層總數162層，造價15億美元
亞特蘭蒂斯酒店坐落在世界最大的人造島棕櫚島上，占地一百一十三畝，耗資十五億美元
說熟悉，是因為杜拜幾乎已經成為了「奢華」的代名詞。我們總是能從各大新聞媒體的報導上看到無數關於杜拜在短短幾十年內創造的「奇跡」 ：
世界最高的人工建築物、最豪華的酒店、最大的購物中心、中東首家室內滑雪場……這里的人們生活富足、科技發達、社會秩序井然，與失業、犯罪、饑餓無緣。杜拜給人的印象，正如棕櫚島上盡頭那座著名的星級酒店的名字——「亞特蘭蒂斯」一樣，是一塊既神秘又令人無比向往的夢幻土地。除了40多度的高溫的炎熱沙漠，這里的一切都無限接近於夢幻。
SkiDubai滑雪場是一座約25層樓高、80米寬的「雪山主題」公園滑雪場，相當於3個足球場之大，可供1500人同時滑雪
杜拜自古有訓鷹的傳統，現在，土豪們訓養動物的範圍已經遠遠不止鷹了，走在杜拜的街上如果運氣好的話，可以看到很多你意想不到的「寵物」
說陌生，是因為仔細想想，除了那些為媒體稱道的世界之最以外，我們對這個中東的遙遠國度似乎一無所知。杜拜所處的中東地區，在世人眼中就是沙漠、石油、宗教和戰亂的代名詞。
這里的國家，大多依靠著單一的石油資源發展經濟。然而正是在這片人才、技術、創新都嚴重匱乏的土地上，杜拜從沙漠深處一座小小港口走出了一條與眾不同的路，崛起為中東的貿易、物流、旅遊、文化藝術和國際金融中心。
為什麼是杜拜創造了這些舉世矚目的成就？杜拜奢華的背後，又是什麼在支撐著杜拜的發展？
今天，我們就從另一個角度來聊聊這座奇跡之城。
1.杜拜前傳
羅馬不是一天建成的，杜拜也不是。
十八世紀末期，中國正處在康乾盛世的太平時期，而遠在幾千公里之外的阿拉伯半島南部，卻是另一片景象。
這里橫亙著一片巨大的沙漠，這片沙漠區域面積大約22萬平方公里，大約占據了整個阿拉伯半島的四分之一。最深的沙丘高達800英尺，絕大多數的區域都荒無人煙，看不到任何生命的跡象。
由於沙漠的面積占據了整個阿拉伯半島的四分之一，因此也為成為「TheEmpty Quarter」
然而，殘酷的環境下但也有奇跡發生。在這片綿延不絕的沙丘北部，居然生長出著一片名叫利瓦（Liwa）的天然綠洲。沙漠中難得一見的天然淡水資源，引來很多貝都因人（Bedouins）在此聚居生活，他們逐漸集成部落，這便是史上著名的耶斯（Yas）大部落。
貝都因人畫像，「貝都因」為阿拉伯語譯音，意為荒原上的遊牧民、逐水草而居的人，是阿拉伯民族的一部分，古時被譽為「文明之外的沙漠傳奇」
耶斯大部落劃分成二十多個分支，為了爭奪有限的資源，部落之間長期處在腥風血雨的爭鬥之中。短短幾十年里，耶斯大部落的酋長反復更迭，小部落的首領之爭更是頻繁慘烈。
1833年，為了躲避戰禍，其中兩個小部落在首領馬克圖姆·賓·巴蒂（Maktoum bin Batty）的帶領下，騎著駱駝，經過兩周的艱難跋涉，終於來到了三四百公里之外的波斯灣沿岸的以個小漁村。
這里遠離權力中心，也沒有殘酷的爭鬥，雖然當時這里仍然隸屬於耶斯部落管轄，但是因為地處偏遠，管理松懈，再加上耶斯部落才結束一場權力爭鬥，所以他們沒有遭遇到任何抵抗，就取代了這里的管理者，宣布脫離了耶斯大部落的管轄。
這個小漁村就是今天的杜拜。
從此，馬克圖姆家族就開始了對杜拜延續至今的統治。馬克圖姆把皇宮建在杜拜河邊，就是現在杜拜的遺產村區域，杜拜歷代的酋長大多都在這里出生長大。
拜遺產村現在已經成為一處最有文化底蘊的名勝，看慣了杜拜奢華的一面之後，不妨來這里感受一下歷史
杜拜的地理位置，自古就是歐洲、非洲和亞洲的印度等地的交通中轉樞紐，有著天然的貿易優勢。統治杜拜的馬克圖姆家族本身就是商人起家的開明君主，與周圍市鎮不同，杜拜在經濟上一貫奉行「自由貿易」的傳統政策，並且代代承襲，這使得宣布獨立的杜拜的經濟得到了很快的發展。
寬鬆的自由貿易環境和合理的稅制，吸引著來自各個地區的冒險家們相繼來到這里尋求發展。這些外國「移民」的加入，也大幅加快了杜拜的國際化進程。到二十世紀三十年代，杜拜已經成為中東地區遠近聞名的貿易港口城市，尤以珍珠出口著名。
杜拜位於阿拉伯半島的東南角，波斯灣南岸，與南亞次大陸隔海相望，是波斯灣出海的重要關卡
1930年代的杜拜河流域，已經是一個富饒多樣的城鎮
二十世紀代五十年代，石油的發現使得杜拜的國民濟經濟和城市基礎建設得到了又一次飛速的發展。隨著1969年第一桶原油的出口，杜拜通過「黑金」完成了資本的原始積累。到1975年，石油經濟占杜拜國民生產總值的54%。
可能是統治者的重視商業的理念和開明的傳統，杜拜身處歷來動蕩的中東「火藥桶」，卻始終遠離宗教和民族爭端，從不牽連進任何戰亂和地緣糾紛。
二十世紀中後期，中東國家連年戰火紛飛，杜拜卻悄然成為最穩定可靠的原油生產和出口國之一，成為了戰亂導致油價上漲的最大受益者。杜拜也因此被譽為中東一枝獨秀的「沙漠綠洲」。
1971年，杜拜的地域邊界被重新劃分，同年12月2日，杜拜聯合阿布紮比和其它五個酋長國共同成立了阿拉伯聯合酋長國
與此同時，雖然身為穆斯林國家，杜拜卻用中東地區少有的包容盡可能地接納著不同民族的仰和文化。
杜拜是阿聯酋的七個酋長國中唯一有印度教、錫克教廟宇的地方。時至今日，人們都可以在在杜拜看到基督教堂，在杜拜機場附近的加爾忽德區，甚至還有還有一座佛教寺院。這也和杜拜長期開放的傳統密不可分。
2.未雨綢繆 超前的轉型布局
不謀萬世者不足謀一時，不謀全局者不足謀一域。
雖然中東是世界上石油儲量最大、生產和輸出石油最多的地區，但相比之下，杜拜的石油儲量是非常少的。阿聯酋石油總儲量980億桶，其中首都阿布紮比占了920億桶，杜拜只占區區40億桶。
因此，早在二十世紀八十年代，杜拜的主管者就已經意識到，如果想要保持持續的發展，必須脫離完全依靠石油的單一經濟類型。前任杜拜酋長謝赫·默罕默德·馬克圖姆曾經說過：「如果沒有指引我們方向的願景，沒有突破極限的抱負，我們就永遠無法為未來數代打造輝煌的明天。」
杜拜世貿中心所在的薩特瓦區1980年的樣子，圖中那條街一直通往當年阿聯酋建國時簽署文件的Union House和國旗桿所在地，現在這些都是艾提哈德博物館的一部分
為了將杜拜打造成中東最大的多元化產業之城，從二十世紀末期開始，杜拜舉全國之力，完成了一系列驚人的大型基礎設施建設。根據專家保守可能，2002到2007年間，全世界有20%的起重機都集中在杜拜。
短短二十幾年間，包括世界最高建築和最大購物中心哈利法塔、號稱世界第八大奇跡的棕櫚三島、七星級海上帆船酒店、內設1500座位表演藝術中心的無梁柱大廈杜拜明珠、地球島、商業灣在內的一系列超級建築群拔地而起，逾500棟摩天大樓矗立於杜拜河畔。各國遊客慕名而來湧入杜拜觀光度假，遊客數量連年遞增，使得旅遊業成為了杜拜的第一大產業。
旅遊業的發展，也直接帶動了房地產業。2006年以來，杜拜房地產業空前火爆，房屋供不應求，租金比肩上揚，使杜拜成為全球房地產業成長最快的城市之一。（戳這里了解更多）
到過杜拜的人們總會為杜拜的建築發出由衷的感嘆。林立的高樓不僅巍峨高聳，設計充滿大膽想像，有的線條剛正、有的圓潤流暢、有的形似大餅、有的蜿蜒曲伸充滿怪誕想像，但大部分都金光閃閃富麗堂皇，而且鱗次櫛比密度極高。
更讓人驚嘆的是，這些建築都是在短短十幾年內拔地而起的，真稱得上是「平地起高樓」。今天，支撐起這些建築的，遠遠不止石油產業。
杜拜建築走的是後現代主義風格。設計師的作品越是能吸引眼球,越是容易被市政規劃通過
3.低調的金融中心
杜拜創造的「奇跡」，離不開自古以來傳承至今的商業傳統。杜拜的統治，更像是由開明主管者治理的家族企業。
自二十世紀末開始，杜拜逐步建設了多個完全保障了外資自由投資及外國勞力者自由雇傭的經濟特區，並制定了一系列針對外來資本和勞力力友好政策。
這種特性，大大地促進了外國企業的資本進出。做為其成果，美國、英國、日本等世界各國的大企業紛紛進入杜拜。杜拜的高速發展離不開大規模的海外資本的流入，使杜拜這個後起之秀成成為了不折不扣的國際金融中心。
2004年9月，杜拜政府決定設立杜拜國際金融中心（DIFC），使其成為杜拜10多個自由區中的一個，並將金融服務業作為僅次於旅遊業的重點開發產業。占地面積110公頃的DIFC自建立開始就吸引了大量金融機構進駐。
據悉，目前大概有900家企業在DIFC運作，其中有近400家是金融機構。而在金融機構及其他企業紛紛在DIFC掛牌營業的情況下，DIFC的證券交易所和商品期貨交易所等市場也迅速建立起來。
「杜拜國際金融中心（DIFC）是世界上最新的國際金融中心，目標是向紐約、倫敦、香港靠齊。」這是杜拜國際金融中心網站上的一句標語
杜拜金融中心對金融機構和個人最大吸引力還在於其無外匯管制的制度，這使得杜拜成為了真正的自由港，匯率管制的開放降低了機構和個人面臨的政治風險，從而吸引大量資本流入杜拜。同時，這樣增加了資本的流動性，從而形成積極的雪球效應。」
除此之外，對於金融機構和企業來說，杜拜的「零稅率」 政策也是其作為國際金融中心的核心競爭力。「零稅率」的措施是很多離岸金融中心的做法，比如開曼群島、瑞士等，這些地方也因此被視為「避稅天堂」。
杜拜國際金融中心為入駐的金融機構提供了很多優惠條件，包括至少50年的「零稅率」；同時DIFC已經和45個國家都簽訂了「避免雙重征稅」的協定等。另外，杜拜允許100%的外資所有權，在阿聯酋的其他地方，阿聯酋的公民和在阿聯酋註冊的公司必須持有多數股。這也是像上海這樣的國際金融中心所無法比擬的競爭力。
時至今日，杜拜早已擺脫了受石油控制經濟的命運。目前，石油占杜拜GDP比例不到6%。而旅遊業、金融業、房地產等多元化的產業結構已經得到了長足的發展。
4.崛起的投資熱土
如今，杜拜的集中發力吸引了世界各地的投資者的目光。而這個正在發酵和膨脹的市場蛋糕也需要世界投資者的幫助。
近幾年來，房地產業已經逐步成為杜拜的又一大重要產業。隨著2020杜拜世博會的到來，杜拜將為世界打開大門，並在六個月內接待逾越2500萬來自全球各地的遊客，杜拜將持續推進更大規模的基礎設施建設，越來越多的海外購房者將購房目光集中在杜拜。
根據杜拜土地局的年度報告顯示，2017年全年杜拜的房地產交易量達到69063個單位，交易額超過了2850億迪拉姆（約5329億人民幣）。其中有來自136個國家的27421名海外投資者，投資額接近557億迪拉姆（約1041億人民幣）。
而截止至2018年1-9月，海外投資者的房產投資額已經達到了 780億迪拉姆(約1458億人民幣)。在Cluttons進行的一項區域調查中，杜拜超過倫敦成為2017年最受歡迎的房地產投資地。
相對於其他世界金融中心城市的核心地段房價，杜拜的房價目前仍然處在很低的階段，這也是杜拜房產備受追捧的原因，當然，原因並非僅此而已
雖然印度、英國、巴基斯坦和沙烏地的投資者仍然是杜拜市場上最大的海外買家，但中國投資者已成為杜拜市場上數量增長最快的買家之一。杜拜房地產熱門的的諸多理由，本文就不做一一介紹了。
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世博會臨近，杜拜或成為全球最佳投資目的地
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