從城市人口和面積規模來算的話，燕郊和香河都算不上是三四線城市，它們只是「縣城」級別的，但是從地理位置和資源優勢來看，卻又比很多偏遠的三四線城市要有先天優勢，所以說起房價時總會把它們歸納到三四線城市。香河，這個距北京市中心45公里的小縣城，以肉餅和家具聞名。目前到北京的公共交通並不算完善，就是這樣一個小城2016年年初時房價僅為7000元/平米，借力通州副中心的利好，在過去一年里突飛猛進，升至調控前的均價23000元/平米。燕郊，距北京30公里，它還有一個洋氣的名字叫「睡城」，大概是因為這里80%住戶都是「北漂」上班族，他們早上擠公交直達國貿、大望路，然後被發達的北京地鐵運送到各種高檔的寫字樓，晚上以同樣的方式返回燕郊，他們在這里租房、買房安家。
就近年來隨著北京房價的不斷攀升和購房門檻的不斷推高，毫無疑問的這兩個小城成了北京的延續–承接了大量的北京外溢人口與購房需求。據一項統計數據顯示，燕郊80%的購房者是外埠人口，其中投資者的身影占據30%以上，這也是為什麼這兩個不起眼的小城近兩年來房價不斷打破記錄的原因。16年以前，業內專家學者還在不斷看好這兩座城市，而投資炒房者更是肆無忌憚地拼命向這里湧入，隨之而來的是大量的中介門店和房產服務人員。房價更是接連打破記錄，比很多一二線城市都要高出許多，燕郊最高的時候一度突破4字頭。
那麼俗話說，上帝欲讓其滅亡，必先使其瘋狂，這話一點不錯。大概是這兩個小城太過招搖，中央「房住不炒」定位提出後，也勢必會抓抓典型，毫無疑問的投資需求日盛的環京樓市成了本輪樓市調控的起始點:3月，燕郊、香河等樓市迎來限購政策:外地居民限購1套房，首付50%，作用不那麼明顯!5月，再度加碼，外地人在環京購房須提供3年社保或納稅證明。至此，環京樓市的火熱戛然而止，燕郊、香河首當其沖政策作用明顯。
現今繁華過後，必將是一地雞毛。時間定格在九月，這兩座城市的現狀如何呢?據鏈家在燕郊的調查顯示，截至9月份，燕郊二手房成交量已經萎縮了9成，成交均價也已經跌去了26.9%。至於新房，住宅基本停滯，開發商被迫賣商鋪，部分開發商還曾以租代售，試圖打開局面。香河的房價更是在6月份就早早跌破2萬，現在部分樓盤的價格已經下跌4000/平，但仍無人問津「9月份到現在，我在燕郊當地基本沒有成交的單子，現在都轉做外地了。」成交量將至冰點，這也直接影響了中介行業的生存狀況。由於燕郊等環京區域的樓市中介產業發展一直處於野蠻生長的狀態，許多大型中介機構在當地拓展情況並不如意，鏈家、我愛我家、中原地產都相應作出了關店和業務的調整，據悉二手房業務現階段占比非常少，除鏈家外其它機構都只有新房業務還在做，且多以外地為主，在不到半年的時間，燕郊中介機構已經把觸角伸到數百公里以外的威海、煙台和日照等地。
目前事實上，倒覺得環京樓市現在的狀況只是暫時的，其受政策影響作用較大，但是政策不可能一直高壓之下，而京津冀一體化、京城向東發展的大趨勢都還將給這些地區源源不斷的帶去活力，這些城市想要「東山再起」也並非難事。相比一些邊遠的三四線城市，今年以來也進入「萬元俱樂部」，但是既沒有人口紅利的支撐，也沒有產業興起的帶動，也跟著火起來了，這樣的城市是最讓人擔憂的。筆者說過，今天的環京樓市就是明天三四線城市的光景。
就三四線城市的火完全靠的是一二線強調整背景下的炒房投資資金外溢和當地的棚戶區改造催生的農民工進城買房的需求推升的，隨著調整的不斷深入，三四線大部分城市庫存已經下降到近16個月以來的最低，而棚戶區改造項目也已經進入收尾階段，更為玄妙的是炒房者在9月22日一波「限售風」的震懾下已經不敢輕易踏足了，多半在「出貨」，國家統計局數據顯示，三四線城市已經出現「漲幅回調」的事實。業內專家更表示，第四季度不排除三四線城市將成為調控的重點區域，所以這一系列的因素都在說明三四線城市已經是強弩之末了。
雖然近年以來百強房企60%的銷售業績都來自於三四線城市，但是隨著三四線庫存告急，成交量放緩，三四線能否繼續給房企帶來實惠，業內的看法已經出現了分歧。三四線到底是天堂還是地獄，不同的房企正在給出不同的答案。相比碧桂園長期紮根把主要精力投放在三四線城市，富力地產卻態度迥異，其集團一把手李思廉早兩年前就公開表示，接下來，富力地產未來的業務重點將更集中於一線和二線城市，預計來年將不會參與太多土地收購項目，特別是在三線和四線城市的土地收購。李思廉更直言:「如有十分合適的土地收購項目，集團亦只限於考慮北京和廣州等一線城市。
靠三四線城市起家的恒大更是在今年上半年業績發布會上公開表示「三四線城市是階段性城市」，相比之下，人口和產業更有優勢的一二線城市更有前景。另據業內某房企高管透露，有為數不少的房企在醞釀逃離三四線城市。王健林早在15年就表達了自己對三四線的看法，他認為:「對於那些人口淨流出的三四線，特別是縣城未來房價沒有多大的上升空間，其實很簡單的一個道理，你就看底特律就看出來了，人口淨流出的城市，房價也好、其它也好，都不會有上升的空間。」
事實上也的確如此，根據上述的分析，三四線今年的火純屬意外之火，是後發的補漲，不具備長久的延續。即便是三四線現在的房子升值了，但是無論是炒房者還是剛需族都面臨升值卻賣不出去的尷尬境地，三四線的房子徹徹底底的成了「紙面財富」。不僅如此，郊區的大多數房子雖然已經賣出去了，但是點燈率和入住率卻極低，很多樓盤外表看已經建成，但是實質上里面並沒有通水、通氣，無法正常入住，近一年來三四線城市「業 主 維 權」的案例也在高發，這些都是強制發展的不良後果。
當下，如果你問三四線還能不能買，想說的是咱們本地的剛需要在這里長期生活，沒有房子是萬萬不能的，炒房紮堆也好、房企逃離也罷都和我們小老百姓關係不大，我們買房以自住為主，能負擔得起還是要早買。唯一讓人憤怒的可能就是炒房者的湧入推給了房價，給我們本地的剛需帶來了負擔，但是事已至此期待房價有大幅下跌只會讓你錯過「上車」的機會。對於投資者，被炒起來的三四線你敢買嗎?
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