原標題：天府新區最新規劃，這里才是中心！ 都說天府新區是「未來成都的市中心」那麼你知道 天府新區的市
原標題：天府新區最新規劃，這里才是中心！
都說天府新區是「未來成都的市中心」那麼你知道天府新區的市中心又在何處？可能很多人會不假思索地回答：「當然是興隆湖-秦皇寺啊！」對不起，這種說法已是
舊提法、老概念、過去時
因為，「天府中心」已經橫空出世
11月初，天府新區官方公號「天府發布」推文《天府中心，成都未來城市的中心區域！》，重磅介紹了「天府中心」這一史詩級新規劃，引發了爆炸式的反響和熱議。
事實上，「天府中心」的規劃初案，在今年7月就已出爐，規劃提到，天府新區成都直管區按功能布局，被劃分為「一中心三城七鎮」，本文主角「天府中心」，就是其中的「一中心」。
不過規劃出爐時，「天府中心」只是一個初步概念、沒被重點宣傳，所以一直鮮為人知，直到11月份這篇「官宣」發布後，「天府中心」才正式、系統、全面地進入大眾視野。
所以，「天府中心」指的是哪里？
它的範圍，北至瀋陽路、南至廣州路，西至劍南大道，東至通州路，由天府大道中軸向兩翼擴散形成，呈不規則的瓦片形狀，占地43平方公里。
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就是這麼一個區域，位置可謂天生優越，不僅「緊抱」天府大道中軸，而且是三大功能區中，離三環主城/高新區最近的那個，擔綱天府新區門戶。
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由於開發最早、政府投入巨大、加上諸多巨頭企業合力助推，「天府中心」目前已成頂級城市資源紮堆之地，你能知道的新區「王牌項目」，包括中國第一高樓中海677、天府七中、七小、八幼、萬達國際醫院、天府中央公園、天府新區人民醫院等，都無一例外地在這個範圍內。
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▲天府中心教育配套：天府七中與天府七小
拍攝者:x成都 時間：11月6日
從房地產的角度看，一眾明星樓盤，包括麓湖、蔚藍卡地亞、萬達天府一號，以及本月底開盤的建發·中央灣區也十分幸運地居於其間。
對於「天府中心」，業內評價頗高，成都房地產大V吳思竹，曾在撰文中多次強調「這是購房者應重點關注的區域」。城市學專家劉崇禮也指出「天府中心，是天府新區發展成果高度集中的展示區」。
更值一提的，是它的超級定位。「天府中心」定位為「國際化頂級商圈」，重點承載總部經濟、新興金融和現代服務業等「金字塔尖級」城市功能，故也被業內稱為「金融城2.0版」
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總部經濟，更是這里的重頭戲：即使才剛剛起步，「天府中心」就已入駐有中交、中冶、中鐵、中建、中海677及萬科總部大廈等總部企業17個，投資金額近700億之巨，可謂「大牌擁簇、總部紮堆，地標雲集」。
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▲天府中心·總部經濟區現狀
拍攝者：X成都 時間：11月6日
▲天府中心·總部經濟功能區未來圖景
拍攝者：X成都 時間：11月6日
前段時間，「天府中心」對標東京新宿、深圳福田等國際知名CBD，完成了《天府中心總部經濟功能區總體規劃（2018-2035）》的制定，這意味著，「天府中心」建設標準直接向國際一流CBD看齊，且邁出了實質性的一步。
若進一步研究地圖，還會發現：「天府中心」是三大功能區中，最小的一個，對於大天府新區來說，更是如同「晶片」的存在。
具體而言，「天府中心」僅占大天府新區2%，但就像上海陸家嘴、北京國貿一樣，雖然面積微乎其微，但經濟地位重中之重。
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總而言之，這是一個「門戶位置+中心之心+頂級資源+總部經濟+稀缺面積」的43平方公里，它，就是天府新區的小心臟。
更大的驚喜：天府小心臟 藏了一條超級河灣
一波還未停息，一波又來侵襲
一紙規劃，讓天府中心橫空出世
其間的一條超級河灣
也注定會被這個規劃帶火
這個河灣，正好位於「天府中心」範圍內，與釣魚嘴對望，名叫魚嘴灣。
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魚嘴灣呈「大U型」，有兩處90°轉角，彎弧巨大，奠定了其「天生驕傲」的景觀視野與昭示位置。
更有趣的是，釣魚嘴上，藏納了一處濕地，魚嘴灣中，又擁有一塊河心島，大灣背後，1200畝的淺水灣國際體育公園蔚然成型，飛鳥棲息，草木蔥鬱、流水潺潺，形成極其豐富的自然景觀層次，所以，單論自然屬性，它是天府新區不可多得的風水寶地。
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這個大自然的饋贈，還偏偏遇上了「城市的造化」。
除了上文提及的「天府中心」，魚嘴灣還屬於「錦江生態帶濱水商業商務區」，也同時被納入錦江綠道「創意天府段」重點打造範圍，是真正意義上的「三重城市規劃紅利疊加」。
下圖，就是官方專門製作的「魚嘴灣未來效果圖」，是不是有國際大都會灣區既視感？
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更可怕的是，這里還是整個天府新區罕見的雙地鐵交匯處。包括縱向的地鐵5號線，橫向的地鐵11號線，都在此匯聚。成都發展歷史無數次證明，多地鐵匯聚之處，便是區域崛起的信號，魚嘴灣，在錦江十多個大灣中，絕對是不可估量的存在。
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當然，如此優秀的「灣區」，是逃不過嗅覺敏銳的開發商的法眼的。
魚嘴灣臨江最近的狹長地塊，也就是黃金一公里，已經由國企建發開發，案名為建發·中央灣區。按照天府新區「臨江最近地塊建綠地，不修建築」的土地控規規定，如此「直接臨江」的開發行為將成為「後無來者」的絕唱，這直接奠定了項目的絕版價值。
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為了不辜負地塊「直接臨江」的優勢，建發·中央灣區於最優美的內弧處，將16棟現代風格的「小地標建築」沿江一字排開、高低錯落、梳密有致，排序講究節奏感，為天府中心勾勒了一處嶄新的天際線。
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項目還以「景觀最大化」策略，力圖讓每位入住者欣賞「釣魚嘴270°盛景」，故全部採用全通透的板式大平層結構，這一結構的好處，是讓室內格局也與室外天地雙面無縫連接，那些「住天際線上的業主」，向南，戶戶都能觀江景，向北，家家都能看公園。
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當我們在感慨其無敵視野時，別忘了這個「河灣「還意味著更多。
要知道，國內外很多城市著作里，都不約而同地提到了一個叫「CBD河灣價值」的理論，該理論稱：城市中心或CBD，最易成為城市門面的，是河灣，最稀缺珍貴的區域，也是河灣，陸家嘴之於浦東是如此，尖沙咀之於九龍、金絲雀碼頭之於新金融城，也是如此。
所以，按照這個理論邏輯，在「天府中心」的光環下，優秀的魚嘴灣，是否能成為「天府第一灣」，時間或許會告訴我們答案。
天府新區有天府中心
天府中心將有「天府第一灣」
你，會成為「中央灣區」主人嗎？
建發·中央灣區
天府中心 錦江頭排 封面建築
270°環幕攬江 建面約115㎡—208㎡三房四房
即將取證
專注在 兩性、愛情等領域