深圳，給人印象或是極其擁擠、高樓林立，其實深圳目前還有一處看海聖地——大鵬半島。在大鵬半島的金山灣海邊上，一個由佳兆業集團打造的全新樂園，佳兆業金沙灣國際樂園正緊張建設。
目前，珠三角地區有廣州長隆、深圳華僑城、珠海長隆、香港迪士尼等，在主題公園群雄爭霸的當下，佳兆業金沙灣樂園能否突圍？
佳兆業首個樂園項目
2016年11月29日，佳兆業金沙灣國際樂園項目正式啟動。據佳兆業官方資料顯示，該項目總投資近300億元人民幣，占地面積約150萬平方米，預計年接待旅客可達230萬人次。
大鵬金沙灣國際樂園項目是佳兆業集團首次試水大型旅遊綜合體的開發與經營，打造集「遊樂+文化+生態+商業+旅居」為一體的國際濱海旅遊度假綜合體。佳兆業金沙灣國際樂園最新公布的資料顯示，其樂園部分有五大主題場館，分別是北極光部落（冰雪館）、海洋奇城（海洋館）、玄武漁村（水樂園）、火星任務基地（未來館）、大鵬夢幻森林（兒童館）。
▲海洋奇域（海洋館） ▲來源：官網
2018年9月26日，大鵬新區發展和財政局發布的《大鵬新區佳兆業金沙灣國際樂園進展》則顯示，項目總投資約149億元，總占地面積150萬平方米，項目一期預計在2020年完工。項目目前分兩期實施：截至8月底，項目一期多個地塊正在集中施工。其中，冰雪世界主題公園以及包括海洋館、夢幻未來館、兒童文化館、水樂園和商業街在內的自持商業地塊正在進行基礎施工。
據介紹，佳兆業於2017年4月從萬達挖到Noble Franklin Coker，負責佳兆業文旅項目整體經營，擔任佳兆業金沙灣國際樂園總裁。Noble此前擔任香港迪士尼前經營副總裁、擁有20年國際樂園經營經驗。Noble接受採訪時表示，佳兆業金沙灣國際樂園的核心團隊來自國際樂園界的專業人士，他們均有過知名樂園從規劃設計到後期管理服務等全流程的豐富經驗。
面對佳兆業樂園的「核心競爭力」「市場差距」等提問，佳兆業國際樂園集團總裁Noble Franklin Coker表示，佳兆業金沙灣國際樂園並不會跟任何樂園進行直面競爭，也不會像國內諸多樂園那樣，追求「最高」、「最大」「最刺激」等概念，而是深挖遊客真正的需求。
▲佳兆業國際樂園集團總裁Noble Franklin Coker接受採訪
「我們此前做過的調研結果顯示，目前國內一些樂園並沒有真正滿足遊客的需求，而是停留在比較表面的需求上。中國人每年只有兩次比較長的假期，而且多數人面臨著巨大的壓力，生活很焦慮，他們比較渴望能夠體驗到平時無法體驗到的項目。」Noble表示，金沙灣就是針對遊客的這些需求，做遊客日常生活中見不到的全新場景體驗，比如北極光體驗等。
▲北極光部落（冰雪主題館） ▲來源：官網
佳兆業樂園能否突圍？
對於樂園的五大館，佳兆業有一段非常有吸引力的描述：從千年前的古漁村到相距約2.25億千米的火星，從深海兩萬里到跨越北極圈的冰雪極境，無需遠渡重洋，佳兆業金沙灣國際樂園把這些看似遙不可及的存在，展現在眼前，開啟超越時間、空間限制的夢幻旅程。
▲火星任務基地（未來館） ▲來源：官網
喊出了「以遊客體驗為先」理念，佳兆業金沙灣國際樂園能否打造出所描述的五大館？其中的冰雪主題館將為遊客帶來大多數人無法親眼看到的北極光體驗，這聽起來似乎都很美好和吸引，但在技術上能否真正做到最真實的北極光？對此，佳兆業金沙灣國際樂園總裁Noble Franklin Coker向新旅界表示：「目前這些秘密還無法透露，這也正是我們未來將要帶給大家驚喜的內容。但可以保證的是，2020年樂園開業之時，我相信大家一定會對此感到震撼。」
水樂園也是佳兆業金沙灣國際樂園五大館之一，以千年古樸漁村部落風情為特色。新旅界發現，與古代特色相結合的水樂園國內已有先例，如深圳歡樂谷旗下的瑪雅水公園，將古代瑪雅文明與現代水上遊樂設施結合，演繹瑪雅主題文化。
根據美國TEA與AECOM聯合發布的報告數據，2017年，上海及武漢瑪雅水上樂園的遊客接待量分別達到89萬人次和79萬人次，深圳瑪雅水樂園在深圳歡樂谷之內，深圳歡樂谷年接待量高達390萬人次。
▲玄武漁村（水樂園） ▲來源：官網
據不完全統計，2018年，國內有一定規模的水上樂園數量超過了1600家，廣東省內的水上樂園數量超過100家。位於深圳的佳兆業金沙灣國際樂園水樂園館，受到附近眾多水上樂園衝擊可能性較大，如連續五年排名全球第一的廣州長隆水上樂園、深圳歡樂谷旗下的瑪雅水公園等。
對於建造在金沙灣項目，遊客本就可以在海灘上玩水，佳兆業金沙灣國際樂園的水樂園館能否吸引遊客進館內？對此，Noble表示，該水樂園館的建造，也是基於前期對市場的調研，被調研者普遍反映希望有個和沙灘互補、能提供不同玩水方式的水樂園。
「遲到」的旅遊地產踐行者？
旅遊地產是華僑城開創的發展模式，二十多年來，眾多地產企業在踐行該模式，恒大、萬達、碧桂園等地產巨頭均在列，佳兆業也不例外。但與眾多地產企業相比，佳兆業涉足旅遊業較晚，算是旅遊地產的「後來者」。
▲大鵬夢幻森林（兒童館） ▲來源：官網
除了樂園項目，佳兆業的文旅產業還包括在全部布局的特色小鎮。據介紹，佳兆業計劃在3年內完成50個特色小鎮布局，以「產業+城鎮化+旅遊」的戰略，在全國打造「文體活力小鎮」、「健康桃源小鎮」、「科技智慧小鎮」等產城項目。目前，佳兆業已經拿下了深圳金沙灣、秦皇島東戴河、蘇州木瀆、河北承德等多處產業項目。伴隨著擴張，佳兆業喊出了「三年千億」的口號。
正如佳兆業號稱的「開拓世界級旅遊產業在中國的發展模式」，佳兆業集團在獲取土地資源時充分利用了文旅等多個領域的「便利」。佳兆業集團在2018年中期報告中表示，本集團亦將結合自身在文旅、科技及大健康等多元化領域累積的優勢，長遠尋求通過產業地產等方式獲取土地資源。
夏巖集團南京設計院副院長趙春洋表示，中國支持發展文化旅遊，又沒有在法規上給旅遊用地真正的名分，更沒有法律依據的用地價格標準，按基準地價供應土地，很多地方都是幾百萬一畝，上規模的大項目，沒有地產配套沒法玩。
從佳兆業金沙灣地塊情況看，該地除了樂園項目，還有5個酒店，主題商業、精品公寓項目等配套設施建設。
▲佳兆業金沙灣項目示意圖 ▲來源：官網
中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，按照國家五部委觀點，酒店、商業、寫字樓、住宅等都是地產，這些項目在國內大型旅遊項目中普遍存在。禁令後，可能一大批假公園真地產投資者要退出。
在旅遊地產模式之上的佳兆業金沙灣國際樂園未來能否堅持用心做好樂園？其重心是否會偏向於房地產、酒店、商業等領域，而忽視了樂園的經營？對此，Noble表示，佳兆業金沙灣國際樂園將以客戶為中心做好樂園，預計於2020年夏天開業，我們拼的是感受、拼的是體驗，希望能夠通過我們的產品，為您以及您的家人製造一個美好的回憶。
2020年，佳兆業金沙灣國際樂園能否驚喜開業？將帶給行業哪些不一樣的奇跡？值得行業共同關注。
地產上市公司做主題樂園
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